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看到很多人金融海嘯後對投資失去信心，清崎建議，你一定要有新思維：市場崩盤要比大漲時，更有機會。
「股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……，」這些過去1年你親身經歷的波折，
《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特‧清崎（Robert T. Kiyosaki）
在2002年出版的《經濟大預言》中，就已提出警告。
只是當時他預言，史上最嚴重的股災會在2010年出現，
結果，股災比他預期的早到了兩年！
清崎即將在5月中赴新加坡演講，行前提出3大預測：
1.這次衰退的時間，會比你預期的還久；
2.美元是持續貶值的貨幣；
3.不久每盎司1,200美元的金價，將成為常態。
面對這樣的趨勢，越洋獨家專訪清崎，
請他分享在經濟未復甦前的黑暗期，該如何因應？
如何保護資產，為財富找到增值的好機會？
「要度過這個黑暗期，你必須從錯誤中學習！」
清崎在接受專訪時說，他看到很多人的財富，
被這一波金融海嘯吞噬30%以上，
他認為，原因出在大家的投資觀念不正確。
不賺價差》把資產當果樹養 才能穩收結果的效益
大部分人是靠賺「價差」在累積財富，
那些都只是一次性的收入，而且遇到風暴來襲，一次就全垮。
「我不賺價差（capital gain），
我賺持續的現金收益（cash flow），
例如房屋租金、股票配息、版稅收入等，」清崎說，
所以無論景氣好壞、市場漲跌，他都能持續保持富有。
清崎的創業夥伴、現任「富爸爸」公司執行長凱利‧瑞奇（Kelly Ritchie）分析，
賺價差和賺現金收益最大的不同，
是當你用賺價差的觀念投資房地產和股票時，
你看的是房子將來會賣多少錢、股價會漲到多少，
但若是為了賺現金收益，
你看的是這房子能租多少錢、股票會配多少股利。
- 買房地產不是因為預期房價會漲，而是算出房子買價，
- 一旦轉租出去後的租金報酬率夠高，
- 你可以靠租金，在未來5年、10年「持續」性賺進可觀的現金收益。
- 投資股票亦然，不是因為看好股價會漲，
- 而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利，
- 單靠股利收入就能帶進可觀的報酬。
馴錢師財商研究中心文化長何宗懿形容，就像是「養」資產，
你投資的資產應該要像果樹一樣，
不但定期（每月或每年）生出收益穩定的果實（租金、配息），
資產本身還會持續長大。
過去30年，清崎靠房地產、創業和股票種出3棵養錢樹，
讓他從一個只能擠出2,000美元做投資的退伍老兵，
變成身價超過1億美元的「收息資產」教父。
房地產，是清崎種下的第1棵養錢樹，
這棵養錢樹不但為他帶進長期的現金收益，
還供應他後來在創業失敗時，能夠東山再起的資金。
以房養房》學會管理風險 用低成本購屋提高租金收益
時間拉回1973年，清崎打完越戰回到美國，進入全錄公司做業務員，
雖然薪水不高，但存了2,000美元（約合新台幣6萬8,000元）頭期款，
他馬上買下一間1萬8,000美元（約合新台幣61萬2,000元）的套房收租，
扣除房貸支出，每月淨收入只有35美元（約合新台幣1,190元）。
千萬不要小看這35美元，雖然是一筆小錢，但因為持續流入清崎的口袋，
1年後，伴隨房產增值，加上手中現金增加，
清崎又向銀行貸款買下第2間套房，就這樣以房養房，
從套房買到公寓，從一間一間買，到整批收購。
目前，清崎個人名下的出租公寓已超過1,400間，
價值超過3,700萬美元（約合新台幣12億5,800元）。
靠著這套投資看現金收益、學會管理風險的養房術，
清崎成功打造出一個有現金收益不斷流入的包租公王國，
並且安全度過幾次的金融風暴。
從1987年的美股崩盤風暴，到2008年的次貸風暴，清崎不但都沒受傷，
反而每次都趁風暴來襲大舉進場撿便宜，為什麼他能做到？
靠的就是這套養房術。
在清崎眼中，投資房地產不是看房子的價格，而是要看價值，
房子能夠帶進的租金收益，就是它的價值；
其次，一般人都擔心，工作收入可能不夠支付房貸，買房子風險太大。
清崎卻認為，只要管理好風險，包括個人有好信用能向銀行貸款、
把房子管理好可以出租，就可以投資，因為「投資不要怕風險，但要學會管理風險。」
最後，投資房地產是看租金收益的報酬率，因此遇到不景氣，反而要高興，
因為買房成本降低，只要租得出去，租金收益反而會比景氣熱絡時更高。
這就是為什麼他會在2007年8月，當人們都看壞美國房地產時，還大膽買進出租公寓。
創業致富》從失敗中學習 靠開公司晉身億萬富翁
創業，是清崎所種的第2棵養錢樹，靠著創業收益，讓清崎在47歲時就提前退休。
他曾創業3次，第一次創業，他開公司賣尼龍錢包，
結果被台灣、韓國生產的廉價品打敗，賠光所有投資，
但他沒有放棄，因為清崎相信：
「在這個世界上，最有錢的人都是從創業而來，所以經營公司是致富最好的途徑！」
於是，他從失敗中學習，
「每一次失敗，對我都是一種學習，我就不斷去加強自己的財務智商，」
清崎說，第2次創業選擇做教育訓練，成功讓他晉身千萬富翁。
1997年，再創辦第3個事業，成立「富爸爸」公司，辦課程、演講，
推出現金流遊戲、出版系列叢書，光是推出自己寫的12本富爸爸系列書，
累積總銷售量達2,800萬冊，靠版稅就賺進4,000萬美元。
- 金融風暴過後，很多人想用創業重新累積財富。
- 清崎以自己為例，提醒想創業的人，在過程中一定會犯錯、遇到問題，
- 必須從錯誤中學習、解決問題，會更接近成功。
- 買股配息》股市崩盤才進場 坐領高現金收益
不過，他都是在股市崩盤時才進場買股，因為和房子一樣，只要買價夠低，
高配息股帶來的現金收益，加上長期還有資產增值機會，可為他帶進豐厚的報酬。
- 2008年的美股崩盤，清崎就投入上百萬美元買進高收息股，其中1檔海運股，
- 主要業務是將美國穀物運送到印度，他預期美元長期看貶，
- 而印度人對糧食的需求只會愈來愈多，
- 因此，只要美元走貶，這家海運公司運送的穀物就愈多，
- 公司自然能賺進穩定的現金收益，他則可以從中配得豐厚的現金股息。
- 「每次股市大跌，我都能用漂亮的價格買到股票，我很喜歡他們配發的高股息！」
- 清崎在自己的部落格得意地寫下這段投資故事。
清崎建議，你一定要有新思維：市場崩盤要比大漲時，更有機會。
- 按照清崎的預測，接下來1、2年，市場仍會充滿悲觀訊息，
- 這對大家來說是最好的機會，因為你可以在這期間準備進場，
- 尋找下一個絕佳的投資標的。
- 但在下手前，你必須研究、讀書，從錯誤中學習，充實財務智商，
- 才能用漂亮的價格種下養錢樹，及早享受財富自由的果實。
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