smartypants的部落格

樓市最大的秘密：所有地王都是「一家人」

6月2日，深圳龍華區域上塘地塊產生新一代「地王」，

央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元（

人民幣，下同）的高價拿下，地面價高達56,781元/

平米。

而此前一天，有7家央企參與競拍的上海寶山顧村地塊，

最終被隸屬財政部的信達地產再造「地王」，

這也是該公司一年內造的第七個「地王」。

統計發現，再加上5月份央企保利地產豪奪的上海周浦「地王」，

今年以來全國各地湧現出的所謂「地王」，

超過半數由地方國企、央企製造。

中原地產研究部統計數據顯示，2016年前5個月，

全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，

成交總價為3,288.2億元，其中有52宗被國企獲得，

合計成交金額達1,785.8億元，占比為54%；

其中，信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等

央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。

近日，大陸搜狐財經發表劉曉博的署名文章《當下樓市最大的秘密：

所有地王都是「一家人」》，該文章說，深圳冒出的新地王，

經過層層挖掘，發現當下樓市最大的秘密：

所有地王原來都是「一家人」。

讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。

中國電建集團，一看名字就知道是央企。

根據公司官網顯示，中國電力建設集團有限公司是經國務院批准，

於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司

和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省（市、區）

電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。

那麼「廣州方榮房地產有限公司」是哪裡的？

通過「全國企業信用信息公示系統」查詢可知，它只有一個股東，

是「北京興茂置業有限公司」。

而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東，

是「上海興稷投資諮詢有限公司」。

文章說，轉眼之間，我們像一隻皮球一樣，

被人從廣州踢到了北京，又踢到了上海。

終於，看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照，

竟然是外資？不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎？

接著查！「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東，

叫「方興地產（中國）有限公司」，是一家在香港上市的企業，

代碼是00817，剛剛更名為「中國金茂控股集團有限公司」。

那麼，中國金茂的「爸爸」是誰？

據中化集團資料顯示，中國中化集團公司成立於1950年，

身為中國化工進出口總公司，歷史上曾為中國最大的外貿企業。

現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨幹企業，

總部設在北京。

中化集團主業分佈在能源、農業、化工、地產、金融五大領域，

是中國四大國家石油公司之一。

中化集團目前的「一把手」是寧高寧，此前曾分別擔任過華潤集團董事長、

中糧集團董事長。也就是說，他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。

至此，謎底徹底解開：深圳的新地王，跟上海剛剛誕生的「周浦地王」

和「顧村地王」一樣，後台都是實力雄厚的央企。

中國房市已成全球最大賭場

6月3日，搜狐財經發表了另一篇署名黃生的評論文章《中國房市已成全球最大賭場》，

該文章還是以深圳產生新「地王」的報導展開。

文章說，杭州「地王」、上海「地王」、北京「地王」、

深圳「地王」短短時間內迅速出爐，中國正式進入了「地王」時代，

而「地王」的背後全是一幫國有企業在玩，

可以說國有企業引領中國房市進入了「地王」時代，

導致了中國房市成為全世界有史以來最大的賭場。

國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆，

繼續一直大印鈔，因為這是房價上漲的根源，

如果中國收緊貨幣政策呢？那麼他們的豪賭就會失敗，

如果中國繼續濫印鈔票，那麼他們的豪賭可能會成功。

國有企業在豪賭美聯儲不加息，他們也許認為美聯儲不可能加息，

甚至會繼續加大寬鬆，這樣不會導致中國的資金外流，

很多國有企業和金融機構的高管確實是這麼認為的。

但是美聯儲是真的會加息的，資金外流也是不可避免的。

這些國有企業在豪賭人民幣不會貶值。

因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐，如果人民幣大貶值，

必然會導致資金倉皇出逃，即使房價上漲了，

但是以美元計價的房地產仍然是跌了。

文章說，認真一看，

會發現這些製造「地王」的國有房地產企業根本不懂房地產開發，

而是一直玩金融手段的，

也就是國有企業通過和國有金融機構和國家機關的密切關係，

通過少量資金，撬動巨大的槓桿來獲得「地王」，

而開發的工作則交給其它普通房地產企業。

這幫玩金融玩槓桿的國有企業，本來就是賭徒心態，

因為只有賭徒特別喜歡玩槓桿。如果賭博失敗了，反正是國有企業的錢，

也就是國家的錢，不是他們自己的錢。

中國的房市淪落為最大的賭場，這些國有企業拿著國家的錢，

拿著人民的錢，玩弄高槓桿，瘋狂賭博，

將國家的經濟綁架，拖向深淵。

文章最後說，上帝欲毀滅之，必先使其瘋狂。一個又一個「地王」，

說明它們真的已經瘋了，這場房地產大賭博不會有贏家，

因為實體經濟輸了，人民輸了，國家輸了，

沒有任何一個國家能避免房地產泡沫瘋狂之後的悲劇！

只需一招，中國樓市立即崩潰

房價的過快上漲，將中國社會撕裂為兩個階層：

買了房子的和沒有買房子的。對於沒有買房子的人來說，

最大的希望是：樓市崩潰，給自己一次抄底的機會。

騰訊房產4月2日發表劉曉博的評論文章說，

其實，想讓中國樓市崩潰非常簡單，一件事就夠了。

而且這件事不是戰爭、自然災害、瘟疫等不可抗力。

這就是：讓人民幣自由兌換。自由兌換的含義非常簡單，取消外匯管制，

企業和個人可以自由兌換外幣，資本可以自由進出中國（洗錢的除外）。

由於人民幣匯率被顯著高估，人民幣計價的資產（A股、中國境內的房產等）

更是貴的離譜，所以如果人民幣可以自由兌換，

很多人會賣了國內的房子到國外購房。

想想看，北、上、深好一點位置的90平米的普通住宅，

現在售價為100萬美元，這個價格可以在美國中部的大城市買5套左右的花園別墅，

即便是到房價昂貴的舊金山，也可以買到過得去的別墅。

正因為如此，雖然外匯管制存在，

仍然有大量中國投資成功「出逃」，進入歐美澳等地的樓市。

美國羅森諮詢集團和亞洲協會一項報告顯示，

過去幾年裡（2010年到2015年）中國人在美國房地產市場的投資已經超過3,000億美元。

其實，中國人在美國房地產市場投資最大的還不是現房，

而是「住房抵押貸款支持證券」。

統計顯示，2010年到2015年中國人在美國購買了1,100億美元的房子、

土地、商業地產，但買了2,080億美元的「住房抵押貸款支持證券」。

所以，投資、避險的特徵非常顯著。

這篇文章表示，當然，如果人民幣自由兌換，人民幣對美元會快速貶值。

話說回來，中國也不會允許人民幣自由兌換。

樓市裡的大騙局 內幕越挖越觸目驚心

《華夏時報》曾引述深圳金鷹地產營銷總監林曉華披露，

「有些企業之所以能承受地王的高地價，

是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。

如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上。」

部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻，

包括配套酒店、大型商業等，政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示，一些定向出讓的土地，

實質上早已鎖定開發商，

「在招拍掛環節，可以一直拍下去，直到拍到為止，

反正超過雙方約定的價格而多花的錢，最後政府都會返還給開發商。」

這種土地出讓金再返還模式，不僅導致「地王」頻出，

變相推高房價，而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式，

並滋生了巨大的尋租空間。#

責任編輯：孫芸