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時間:2021/10/20

實習記者項瀚/台北報導

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2023/08/18  邱怡萱

位在捷運善導寺站忠孝東路二段巷弄的華廈,近期頂樓戶遭到法拍,一拍底價3640萬元。

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中時新聞網 

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2023/06/16 

【記者丁牧群/台北報導】

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2021-12-27新聞

"藝人侯佩岑過去在2011年結婚時,入住台北市永康商圈的青田街豪宅「上青田」 ,去年就曾傳出侯佩岑打算以2.08億出售豪宅換屋,如今實價登錄也揭露,侯佩岑的豪宅已出售,並已1.85億元賣出,約開價的89折。

侯佩岑2011年與黃伯俊結婚後,便選定「上青田」為新婚房,兩人在此生下2個兒子,侯佩岑過去住在6樓,含車位8個,權狀189.63坪,去年一度傳出她要賣房換屋的消息,當時開價2.08億元,最終以實價登錄揭露,侯佩岑已於今年6月順利賣出,交易總價為1.85億元,為當時開價的89折,每坪約131萬元。"

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2021/7/16 蘋果日報

https://www.appledaily.com.tw/local/20210716/IMLY2FIVPZA6LIRGFYYGFFCIEM

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川普曾經自己在自傳指出,「地段、地段、地段」其實根本是騙盤子用的話術。買地段的人根本就是買個不切實際的春夢。

川普說,真正能發大財的人,是用超低價買進不毛之地,然後開發成高級住宅區,再用地段去說服盤子高價買進。


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2022-8-14

文/鏡週刊

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文|劉志原

https://www.mirrormedia.mg/story/20210329inv004/

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2020年王朝酒店以268億台幣轉手賣給港商(中國)富邦集團

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臉書社團《買房知識家(A你的Q)》透露,最近有意要買房,由於新大樓的單價、總價都無法負擔的情況下,只好改看40年老公寓,並預設20年繳完房貸,但他也忍不住擔憂,「貸款繳完後想再換屋,好脫手嗎?想詢問大家的意見和經驗。」

多數網友認為,「要看地段及土地持份,若滿足以上2點,別說是40年的公寓,就連60年都有人願意高價出手」、「公寓地點很重要,土地價值高於房屋價值」、「看地點,地段好的公寓或透天就比較有價值」;其中一名網友也分享自身經驗,「我幾個月前才賣出大安區屋齡50年的公寓,因為地點不錯,房價年年漲,成交時一坪就破百萬,地點決定一切」。

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全台房價高,現代人買房多半都會貸款減緩買房壓力。有網友透露,自己最近有換屋想法,想從公寓換到社區大樓,初估需要貸款900萬,如果以30年房貸利率1.5%試算,每個月需要繳超過3萬元的貸款,這讓已經40歲的他感到有點恐懼,因此上網求助網友們的看法與經驗分享,引起熱烈討論。有過來人點破原Po心態上的盲點,「太傻了,銀行要先審核,會過代表銀行都不擔心,你擔心啥」、「房貸又不需要繳清,繳不出來大不了賣掉,搞不好最後還會賺。」

該名網友在PTT論壇Home-Sale版上發文表示,目前住的公寓買5年多,還有200多萬的房貸要繳,但若賣掉房子還清,應該還會多出200萬的現金,近期有換房想法,初估需要貸款900萬,若用30年房貸試算,每個月要還超過3萬,讓原Po感到有點害怕,「現在我快40歲,還清可能就70歲,突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼,你們是如何克服這種內心的恐懼感呢?」

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記者許凱彰/台北報導  2021-5-22

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浴室.jpg

房產中心/綜合報導

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導 2021-11-26

 

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好房網News記者王惠琳/台北報導 2021-4-6


台北居大不易,高房價令許多有意在蛋黃區買房的民眾無力負擔新房,只能鎖定中古公寓,才能在有限預算內買到符合坪數需求的房子。不過卻有消費者發現,雖然同樣都是老公寓,但30年屋齡的公寓與40年的比起來,似乎有些落差,上網詢問後釣出內行人分析屋齡30年、40年、50年的老公寓優劣。

這名買房新手在PTT上發文,表示自己原本都租整層公寓,最近發現房租竟比房貸利息還高,因此考慮買房。他鎖定內湖1500萬左右的低樓層公寓,卻發現幾乎都是屋齡35年以上,甚至還有43年的「古蹟」。

原PO表示,35年公寓還很像自己從小住習慣的房子,但40年以上就很像爺爺、奶奶住的房子,整體連格局結構都不太一樣,還會有長長的暗廳或走廊,讓他不太想住。偏偏低樓層選擇性少,讓他猶豫是否該放寬屋齡條件? 內行網友則分析不同屋齡的老公寓特點,30多年的老公寓,大多為5層樓公寓,所以每戶分得的地坪較少,且開始有公設,雖然跟現在的電梯大樓相比不多,但也有約3坪起跳的公設。另外,內行人也提醒,屋齡30多年的老公寓恰逢大量蓋房子的時代,因此有不少海砂屋出現,要特別留意氯離子是否超標。 40多年的公寓則多為4、5層樓並存,大部分都採用RC鋼筋混凝土結構建築,特色是這個年代開始有地下室,且通常還沒有公設,因此若是購買這時期的公寓,CP值最高的就是1樓,買1樓還附贈地下室。 50多年的公寓大多數為3、4層樓,建築結構則是加強磚造與RC兩種皆有。不少人最擔心的耐震問題,內行網友認為,即使是加強磚造建築也不用太擔心,連排公寓加上樓層又低,不太容易因為地震而全倒。 網友更指出:「這個年份最大的優勢就是年紀,雖然老,但只要地點好、臨大路,都更樂透你小孩有機會等到」。另一大優勢就是房屋權狀常常還小於實際坪數,例如權狀標註30坪,但實際算上陽台後大於30坪,直言:「買得便宜、住得爽,還有樂透權,我自己是只看40、50年以上,總樓層4層的老公寓」。                     也有網友點出格局好壞與屋齡其實沒有絕對關係,有暗廳或是狹長走廊的格局,多半是因為樓下是店面騎樓的設計,加上坪數較小,造成長寬比例狹長。另外老公寓最怕的漏水問題,也可以觀察是外牆滲漏、樓上住家廚房浴室水管破裂,或是頂樓水塔滲漏,針對不同癥結對症下藥。 專家則提醒,購買老屋勢必要重新整修,但有些事情最好別做。建築師林淵源表示,老屋與大樓不同,許多室內隔間牆具有結構效果,裝修時不能隨意打掉,同時許多老屋都有窗戶開口較小的特性,擅自開大窗口一樣會有結構安全問題,最好別做,若真的想開大窗戶,也要用鋼構來補強結構,另外窗戶更新時也要確保防水性,否則會成為漏水破口。

 https://news.housefun.com.tw/news/article/126962293130.html

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實習記者項瀚/台北報導 2021-11-17

最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產資深經理陳泰源,分享曾經遇過的殺價案例外,以及教導民眾該如何「有效」殺價。

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