房地合一稅重課45% 業者驚：房市至少跌7年

作者： 記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年5月13日 下午3:49

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案，最高稅率從35%調高至45%；業者直呼太重了，東森房屋董事長王應傑表示，房市將緩慢下跌，時間至少七年；政大教授張金鶚表示，方案趨嚴符合社會期待，但仍有調整空間。

海悅廣告總經理王俊傑表示，房地合一雖以獲利來課稅，比奢侈稅以交易總 價合理、公平，但一年以內交易課所得45%，一至二年課35%，實在太重了，跟富人稅沒有兩樣。他表示，自住免稅門款獲利400萬元也太低，一間房子持有 十年，光是以通膨來算就不只400萬元，更別說機會成本；他認為門檻至少應該提高一倍到800萬元才合理。

東森房屋董事長王應傑表示，一年內交易課稅45%，等於賺的一半都要繳稅，「太重了」，太嚴了，他表示，現在房市已是一灘死水，如果政院版通過 更會雪上加霜，房價一定下跌，保守估計房市會被「凌遲」緩跌至少七年；不過房價下跌對成交量會有幫助。

張金鶚表示，政院版本趨嚴，符合社會期待，不過行政院以持有時間來定出不同稅率，仍待商榷；他表示，基於公平，應該是賺愈多課愈多，賺愈少課愈少，應以所得來訂出累進稅率，以時間來切割，無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。

另外，實施對象雖然有回溯至2014年後買進，但僅限兩年內交易，回溯範圍相當小，相當可惜，應再擴大範圍。

引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E9%87%8D%E8%AA%B245-%E6%A5%AD%E8%80%85%E9%A9%9A-%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%87%B3%E5%B0%91%E8%B7%8C7%E5%B9%B4-074900296--finance.html

房地合一「稅稅平安」 明年上路

自立晚報 – 2015年5月13日 下午9:28

【記者郭穗台北報導】

行政院13日審查通過房地合一課徵所得稅制度草案，對短期持有課稅從重、中期持有課稅合理，長期持有有優惠；行政院本會期將所得稅法修正草案送立院審議，預計105年元旦上路。

行政院政務委員杜紫軍上午邀集財政部、內政部等相關部會，審查通過房地合一課徵所得稅制度草案。

房地合一課稅訂日出條款，預計105年1月1日上路。105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範；目前所有的房屋持有者不受新制影響。

財政部說，目前房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低，且與 國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案，輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型，並配套將所增加稅 收用於住宅政策及長期照顧，以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。

課稅稅率部分，原本財政部送到行政院版本分為4級，未滿1年課35%；1年以上未滿2年30%；2年以上未滿10年課17%，如果持有超過10年為12%。

不過，行政院審查會通過的版本將稅率全數提高，持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。外資部分持有1年以下課45%，持有超過1年35%。

自用住宅交易所得優惠部分，原本財政部版本是以房地總價4000萬作為免稅門檻，不過，行政院審查通過版本則規定，105年元旦以後取得，自住非供營業或出租者，出售獲利400萬元以下免稅，只要獲利超過400萬元部分，按10%稅率課徵。

賦稅署長吳自心說，根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%，以3%的資本利得計算6年獲利，接近20%，計算出400萬元免稅門檻。有關重購退稅部分維持財政部版本，換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。

杜紫軍指出，房地合一稅制秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」原則，希望保障台灣7成以上自住者。根據財政部賦稅署估計，新制實施後第1年約有40億元稅收，之後逐年增加到百億元，稅收將挹注內政部青年住宅、長期照護等用途。2015/5/13

引用自:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E7%A8%85%E5%B9%B3%E5%AE%89-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E8%B7%AF-132825900.html

張金鶚：房價下修最可能從投資性產品及地區開始發酵

2015年5月7日

記者曹逸雯／台北報導

     受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，根據房仲業者統計，去 （2014）年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比2013年的4.7兆元，少了將近1兆元，政大地政系教授張金鶚表示，很明顯去年房市大幅萎縮且今 年至今仍持續萎縮，在「量先價行」的市場法則下，房價將逐漸向下修正，目前房價下修最可能是從投資性產品及地區開始發酵。

     張金鶚在臉書上表示，業者多認為這波房市反轉下滑，主要是因為政府打房政策影響所致，包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等，然而卻忽略真正原因是房價長期不合理上漲，加上空屋過多、供過於求所致。換言之，「市場力量」才是主因，「政府力量」不過是臨門一腳。

     他認為，市場力量已開始展現，政府應把握機會，建立合理制度，展現政府力量。

    張金鶚指出，目前最關鍵的政府力量仍舊是「房地合一、實價課稅」制度的落實，房地合一課稅制度經過各方長期討論，就等待行政院選擇民意拍板定案，送到立法院審查通過。

   引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E6%9C%80%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%BE%9E%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%80%A7%E7%94%A2%E5%93%81%E5%8F%8A%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%96%8B%E5%A7%8B%E7%99%BC%E9%85%B5-121301490.html

房地合一新制日出條款 現在屋主不影響

中央社 – 2015年5月13日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北13日電）

行政院版房地合一稅出爐，日出條款仍維持2016年1月1日，此日期之後買進的房地才適用，絕大部分的現有屋主若明年元旦之後賣屋不受影響，房市也不會因此出現拋售潮。

行政院版本房地合一草案終於出爐，內容大致為維持日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅，符合自住條件，資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件。

對於非自住，或是自住但未連續住滿6年等嚴格規定者，則依持有時間長短有不同的稅率規範，短期持有者持有1年以下稅率45%、持有2年以下超過1年35%，持有10年以下超過2年20%、持有超過10年15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日出條款是決定目前房市走向的關鍵，若維持明年元旦之後買進房地者才適用，目前的99%的屋主沒有影響，不會有拋售潮。

     曾敬德指出，自用住宅的條件相當嚴格，必須符合夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，若政策順利上路，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。

      至於針對短期出售的利得，1年內課徵45%，1到2年內課徵35%，也是針對有「增值獲利」部分課稅，虧錢者免課稅，不會侵蝕本金，與現行的奢侈稅不論盈虧，動輒課徵「交易總價」的10%到15%相比輕得多。

     且現在市況欠佳，短期投資獲利難度高，非自住屋主又面臨2年的奢侈稅困境，房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願，增加市場供給。

     住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一新草案對短期交易課徵高所得稅率，自然會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場未來也會以自用客戶為主力。

     徐佳馨指出，無論政策如何變，對業者而言，最大的困擾來自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入凝滯，是對房市最大的利空。1040513

引用自 https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E6%96%B0%E5%88%B6%E6%97%A5%E5%87%BA%E6%A2%9D%E6%AC%BE-%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E4%B8%8D%E5%BD%B1%E9%9F%BF-101122877--finance.html