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2016-8-25

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣反轉，過去被資金追逐的預售屋，現在卻成了滯銷產品，

下半年板橋「江翠ONE」首先喊出「震撼價」，4字頭買板橋新房，

近2個月把板橋房市打趴，甚至衝擊到中永和、新莊一帶，

同樣屬甲山林廣告代銷的捷運聯開宅「希望城市」也打出4字頭，

馬上躍升為「熱銷案」。不過，這些熱銷案卻徹底讓房市陷入泥淖。

 

新北市板橋江翠北側重劃區首案「江翠ONE」，打出4字頭入住板橋新房，重挫周邊中古屋，

甚至降價波瀾讓板橋開價6、7字頭的新案銷售停擺，

也有中和的代銷透露，買方把「江翠ONE」的價格拿來議價，銷售反而更困難了。

同樣由甲山林廣告操盤的捷運蘆洲總站聯開宅「希望城市」，也打出4字頭住捷運宅的口號，

相較周邊捷運宅建案降價2成，雖然成功吸引百組客預約，卻也為捷運宅降價投下震撼彈。

近期將開案的國揚基隆「早安國揚」，日前也喊出每坪13.8萬元的基隆最低預售案價格，

破盤價已經延燒到大台北以外地區。 台中七期新成屋「仁山協和」7月打出29.8萬元買全新標配住宅，

不僅價格下修，還增加標配裝修，等同再降價；

台中北屯廍子重劃區，總太地產則打出總價458萬元起，

拆算下來每坪單價約17.5萬元，也打趴周邊2、3字頭建案。

天時地利不動產總經理張欣民分析，祭出震撼價而熱銷的建案，

表面好像衝出了買氣，但背後卻代表房價「溜滑梯效應」正在發酵，

當建商真的從價格著下修正時，意味著房市景氣真的差透了。

原文網址: 然後他就死了　「熱銷案」讓房市GG了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/195748139869.html

賣房不降價，恐死在無量！現在從南到北，都出現「降價就有買氣，硬撐房市慘淡」的狀況，

且蛋黃區開始賣蛋白價，顯示「價格破壞」效應正持續擴大。

根據聯合報報導，高雄上半年房地產熱銷區域竟然落在位於蛋黃區的美術館，原因就是「降價讓利」，

蛋黃區房價蛋白化，讓建商快速銷售成為贏家，

市場出現「誰先價格破壞，誰就跑贏」的現象。

北台灣一樣有類似的情況，最近板橋江翠重劃區「4字頭」熱銷建案人氣強強滾，

還順勢帶動了周圍建案的看屋人潮，但是一旦發現價格不如期待中的「實惠」，

不免出現尷尬氣氛。有房仲業者調查，自從破盤價建案出現後，

過去三周以來，江子翠、新埔一帶一周來客至少都有10～15組，

成交量也比之前平均提高2成，不過民眾看房時卻也開始下殺2成以上，

顯示價格破壞效應已開始持續發酵。 戴德梁行總經理顏炳立更在發布第二季商用市場報告時，

直指現在市場不利於賣方，「今天不賣，明天更低」，

目前價格破壞效應已經開始，將會產生連鎖效應。如今「買氣藏在讓利裡」，

假如還是硬撐不降價，恐怕最後會「死在無量」。

原文網址: 蛋黃區賣蛋白價　房價破壞效應全台啟動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/202429136755.html