smartypants的部落格

「股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……，」這些過去1年你親身經歷的波折，

《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特‧清崎（Robert T. Kiyosaki）

在2002年出版的《經濟大預言》中，就已提出警告。

只是當時他預言，史上最嚴重的股災會在2010年出現，

結果，股災比他預期的早到了兩年！ 

清崎即將在5月中赴新加坡演講，行前提出3大預測：

1.這次衰退的時間，會比你預期的還久；

2.美元是持續貶值的貨幣；

3.不久每盎司1,200美元的金價，將成為常態。 

面對這樣的趨勢，越洋獨家專訪清崎，

請他分享在經濟未復甦前的黑暗期，該如何因應？

如何保護資產，為財富找到增值的好機會？ 

「要度過這個黑暗期，你必須從錯誤中學習！」

清崎在接受專訪時說，他看到很多人的財富，

被這一波金融海嘯吞噬30%以上，

他認為，原因出在大家的投資觀念不正確。 

不賺價差》把資產當果樹養　才能穩收結果的效益 

大部分人是靠賺「價差」在累積財富，

那些都只是一次性的收入，而且遇到風暴來襲，一次就全垮。

「我不賺價差（capital gain），

我賺持續的現金收益（cash flow），

例如房屋租金、股票配息、版稅收入等，」清崎說，

所以無論景氣好壞、市場漲跌，他都能持續保持富有。 

清崎的創業夥伴、現任「富爸爸」公司執行長凱利‧瑞奇（Kelly Ritchie）分析，

賺價差和賺現金收益最大的不同，

是當你用賺價差的觀念投資房地產和股票時，

你看的是房子將來會賣多少錢、股價會漲到多少，

但若是為了賺現金收益，

你看的是這房子能租多少錢、股票會配多少股利。

買房地產不是因為預期房價會漲，而是算出房子買價，

一旦轉租出去後的租金報酬率夠高，

你可以靠租金，在未來5年、10年「持續」性賺進可觀的現金收益。

投資股票亦然，不是因為看好股價會漲，

而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利，

單靠股利收入就能帶進可觀的報酬。