smartypants的部落格

2016-6-10 

打拼了半輩子，好不容易存到一筆錢，買了棟透天別墅，結果回來竟發現被別人佔為己有，想必這種人在台灣一定會被認為是「私闖民宅」的犯罪吧？澳洲一位高齡70歲的華裔老人，保羅（Paul Fuh），他就遇上了這樣的狀況，而且對方還宣稱，如果超過12年屋主沒回來，這間房子將被佔有者沒收，這件事讓鄰居氣憤難耐，但是，多數人又無可奈何。

原來，澳洲還存有一條法律「逆權侵佔」（adverse possession），顧名思義，就是指非業主可以不經業主同意，佔用對方的土地超過一定的法定時限後，原的輿訟時限即終止，而佔用者就可以自動成為該土地的合法業主，而且「不須付出任何代價」。換句話說，就是非屋主發現屋主長期不在，佔用房子一段時間，拖過訴訟期，就可以成為該房子或土地的合法人。

保羅（Paul Fuh）在1991年買下這棟房子，雖然在這棟房子內住了十幾年，但鮮少跟鄰居來往。他在2007年後，忽然消失不見，沒有人知道老先生去了哪裡，有人猜測可能是回中國去了，而房子也一直沒有人看管，漸漸地，房子開始腐朽、凋零，庭院也長滿了雜草，看起來就像荒廢一般。結果有一天，保羅的庭院竟出現了一位年輕人，鄰居以為是保羅或是他的親戚，沒想到是一名陌生男子。

這位年輕人自稱是一位銀行家，既非保羅親戚也不是朋友，他直接找了開鎖匠打開房門，宣稱要佔有這個房子，他更解釋，等他房子重新裝潢後，就會把它租出去。這個房子雖然看起來舊，但是按照現在澳洲雪梨的房價，仍然值一百萬多澳元（約新台幣2435萬），翻修後更值錢，可以高達新台幣4816萬！他表示，如果12年找不到房主，房主12年間也不要回來，他就等於「免費賺到一棟房子」。

後來鄰居也很心疼老人家，紛紛去報警，不過，當地警方說除非屋主來報案，否則不受理。這個年輕人手腳也很快，馬上雇了律師，還給所有鄰居發了一份通知信，稱自己將佔有這個房子，還說如果有異議可以聯繫房主提出，鄰居感到十分難過，卻又於事無補。不少當地人聽聞後，紛紛表示：「這條法律也太猥瑣了，這種人的行為不就是偷人家的房子嗎？你晚上能睡得著嗎？不管是不是荒廢的房子，這都不是你的！滾出去！」、「我真心希望能找到原來的房主，然後把這湊表臉的銀行家踢出去。太貪婪了！」、「能做出這種事，人品也是夠low的。」

網路上也是罵聲一片。(圖片取自英國那些事)

其實逆權侵佔很早就被列入英國法律，現在澳洲和香港，都有在執行。按照這個法律最早的精神，是希望能夠有效的利用「無主之地」，以免房主消失、也沒有人繼承之後，也確保有人能夠繼續使用土地。訴訟時限最早是20年，後來改成了12年，佔用期間，佔用人也要代替原有的主人履行責任和義務，例如：給政府繳納土地稅，如果是租房的話，也要代替房主交物業費管理費等。