資料來源: 世界日報 /大紀元 2016-09-26 按發表時間來看，大紀元比較早發表
【大紀元2016年09月26日訊】
近年來，中國經濟持續放緩，面臨各種危機。
越來越多的中國人因擔憂經濟泡沫破裂，紛紛將人民幣資產轉換為美元，
赴泰國買房養老。
美國之音報導，浙江一所大學的教師劉先生到泰國已有一個多月，
卻沒有去任何熱門的旅遊景點。他說，「國內資產泡沫太嚇人了」，
最近他賣掉了自己在杭州用於投資的一套房屋，股市也清倉了，
並把人民幣資產全部轉換為美元，「準備在泰國買套房養老」。
這次他是來考察房產市場的，考察的都是泰國二線城市，
至少從2013年以來，泰國就有不少像劉老師這樣的購房客，
而且人數呈逐年遞增趨勢。
幾年前，中國人在這裡購房多用於商業投資，
如今越來越多地轉變為養老、度假自用，
這根本上是出於對中國經濟泡沫破裂的擔憂。
專門分析中國投資者在海外購置資產的網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，
2015年，中國投資者在泰國購房意願指數，較上一年度增加了180%。
相比之下，在另5個主要市場（美國、澳大利亞、英國、加拿大、新西蘭）
的購房意願指數僅增加了37%。
中國投資者在泰國購房的均價也比上年上漲了111%，達到61萬美元。
泰國主要地產開發商Samsiri公司在不久前發布的2016年第二季度財報中指出，
該公司房產的外國買家中，來自中國大陸的買家佔15%，來自香港的佔45%。
根據泰國法律，外國人不能擁有泰國的土地所有權，
但可以擁有永久產權的公寓，
而高層公寓正是外國投資者購買的主要目標之一。
居外網首席執行官泰勒（Andrew Taylor）表示，
據居外網統計，
中國人最熱衷投資的泰國5大城市分別是芭提雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。
過去5年來，人民幣兌泰銖的匯率上升了19%，
「使泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力」。
與歐美熱門投資城市相比，泰國在中國投資者眼中具有多方面優勢。
首先，泰國距中國比較近，主要城市都開通了抵達中國的直航。
其次，泰國溫暖的氣候、豐富的美食、相近的文化、
完善的旅遊和休閒設施、善良溫和的百姓等，
都是吸引中國投資者和遊客的原因。
相比中國大城市的商品房，泰國的房價也比較便宜，
如芭提雅、清邁等熱門城市的均價約為1萬人民幣/平米。
而且房屋按使用面積計價，絕大多數房屋交房前，都經過精裝修。
此外，泰國買房稅費低，約為房價的1.5%，且沒有房產稅。
泰國的退休簽證（也稱為「養老簽證」）一直吸引著歐美國家的退休人士。
近年來，越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證為期一年。
按照規定，50歲以上的外國人申請了這種簽證後，
可以無限期續簽，幾乎相當於有永久居留權。
而且，申請該簽證的資產證明門檻較低，
只需在泰國開設的銀行帳戶中存有80萬泰銖（約2萬4千美元），
這些存款在養老簽證拿到後，可用於其它用途，
而並非像鄰國馬來西亞等那樣，要求被凍結在帳戶中。
劉老師並不熱衷於在泰國熱門旅遊城市買房養老。
他認為，泰國很多二線城市，如清萊、芳縣等，不僅房價便宜，
能享受到所有一線城市可提供的服務，還可避開大批遊客，
體驗到未被商業氣息侵蝕的泰國人的淳樸。
他說，國內過度發行人民幣，造成人民幣貶值，但政府又不希望匯率波動過大，
「害怕老百姓都像我這樣，換成美元外流，只能放任房價狂漲，以此來留住人民幣」。
他說，泰國物價穩定，人們安居樂業，比國內好很多，
自己已有了幾處潛在的買房目標，爭取年底前辦好買房的所有手續。#
責任編輯：明書閣
2016-06-21
【大紀元2016年06月21日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）
今年第一季度的數據顯示，
中國買家對澳大利亞房產的諮詢量相比去年同期上漲了61%，
不少海外購房熱門目的地的諮詢量都有50%以上的增幅，
顯示大陸民眾資金依然在外流。
中國富豪海外置業熱情不減
據居外網最新的2016年一季度數據顯示，
中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在
美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國、新西蘭、西班牙、
新加坡、德國、日本等十個國家。
對比這些國家2014和2015兩年的相關數據，
可以看出中國人海外買房的熱情只增不減。
據美國房地產經紀人協會數據顯示，
2014年3月至2015年3月，中國（包括港澳台）
在美購置住宅的總價值相比上一年同期增長了30%。
購房總價值從2013年至2014年的220億美元，
上漲至2014年至2015年的286億美元。
2010年至2015年，澳大利亞房地產市場國際買家中，
中國買家占比從10%升至25%。
在英國，2015年，中國買家對英國房產的諮詢量相比上年同期上漲了50%。
國際房地產中文網站居外網首席執行官潘卓禮（Charles Pittar）表示：
「中國人向來是最活躍的國際房地產買家，
但事實上，他們真正開始購買海外房產是四五年前，
我們預計中國海外房產投資在2020年會創下新紀錄，
達2200億美元，為今天的四倍。」
中國買家在世界各地買房攪亂了當地的房地產市場，推高了房價，
引發了當地政府的關注。
加拿大政府正在調查溫哥華、多倫多及蒙特利爾地區
到底有多少新建住宅賣給了外國人，
預計將於2016年11月得到初步結果。
澳大利亞也出台限制海外投資者購買房產的政策。
中國富豪海外購房熱顯示資金外流依舊
胡潤百富發布的《2015年度中國高淨值人群資產配置白皮書》指，
截止2015年5月，中國大陸地區擁有121萬名千萬富豪，
7.8萬名億萬富豪。這些人有很大的動機和實力參與海外置業。
該報告顯示，
參與調研的中國高淨值人士中36%選擇地產作為海外投資理財方式，
未來3年這一比例還將上漲至42%。
另有法國金融界的一份調查報告顯示，在被調查的中國富豪中，
80%有移民的意願，這個數字遠遠高於其它國家20%的平均數值。
這些富豪移民海外或者把家人送到海外，也會相應把資金帶離中國。
彭博社曾經報導，2015年中國資本外流近一萬億美元，
今年僅1月份就超過1000億美元。
國際知名的凱投宏觀經濟諮詢公司（Capital Economics）
經濟學家朱利安·埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）表示，
人民幣貶值促使資本外流，而大量人民幣兌換成美元或其它貨幣投資向海外，
又會導致人民幣繼續下跌。
今年1月份，中共先後實行限制個人購匯和企業向境外匯款的措施，
以及徵收離岸人民幣在境內的存款準備金等，以控制資本外流。
中國富豪轉移資產至海外的原因
中國經濟持續下滑，人民幣貶值預期依舊，
大陸投資人士已經警覺有錢也不敢投資了，
各行業均不景氣，不知道把錢投到哪裡。
從今年一季度民間投資比去年下降近50%就可以看出來。
Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，中國富人在大陸投資機會不多，
要麼投資在已經是泡沫狀態的中國房地產市場，要麼投入瘋狂的股市。
而人民幣貶值也直接促使中國有錢人把在中國的資產脫手
以避免市場波動給自己帶來的損失。
有海外業界人士表示，
大陸富豪把資金轉移至海外除了不希望在人民幣貶值的時候使自己的資產縮水之外，
還有一點就是經歷了這些年中共的倒行逆施，
民眾對中共的本質已經看清楚了，中共的謊言已經騙不了人了，
再加上中共對私有財產不予以保護，所以這些富豪在中國沒有安全感，
他們需找一個安全的地方，而民主國家的房地產正是這些中國富豪的安全天堂。
所以他們紛紛舉家移民到西方民主國家，
有的一時走不開也把家人送到海外。
這說明中共已經人心盡失，離行將就木不遠了。＃
責任編輯：李曉清
2015-10-09
（大紀元記者劉毅綜合報導）
近來，人民幣貶值預期不斷加強，再加上大陸投資市場匱乏，
民眾對中國經濟信心不足，很多中國人把資金轉移到海外買房，
買房數量之多震驚當地市場。
《紐約時報》報導中表示，這些住宅土地的土地使用證是20年期限，
即將到期，而溫州政府規定，業主要想續約，
需要繳納相當於房產交易價格的三分之一甚至一半的費用。
中共1949年建政後，規定中國所有土地不再歸屬民眾所有，
而歸為國有（中共所有）。
1990年5月中共國務院又頒布相關條例，
規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。
報導引述上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的話認為，
從購房者權益的角度來看，如果續約需要收費，就相當於買房只是買了個殼。
德克薩斯農工大學（Texas A&M University）教授甘犁認為，
無論是20年還是70年的土地使用權，政府都不應從業主方面收錢。
華東政法大學法學博士孫煜華表示，地方政府大量依賴土地財政，
所以現在有一種擔心——使用權到期會收多少錢、
會不會為了土地財政出台一個令民眾無法接受的東西。
在西方發達國家，土地都是私有，
政府對土地徵收一些土地稅是用於公共基礎設施的維護。
現在大陸民眾對於財產私有、產權的意識越來越強，
所以未來統治層必須要考慮民意。
近年來，基於西方發達國家土地私有，
越來越多的大陸人開始青睞海外置業，以求資產保值和增值。
亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）
今年5月份發表報告表示，在2010-2015年間，
中國個人在美國購買房產的支出高達1100億美元，
其中購買住宅的指出高達930億美元。
2015年中國買家在美國平均每套房產支出83.2萬美元，
而其它國家買家的總體平均支出水平僅為49.94萬美元。
《萬國置地全球房產投資白皮書》數據顯示，
2015年中國人在美國購房金額為296億美元，
占美國所有海外購房者總金額的27.5%
加拿大國家銀行今年3月末的數據顯示，
2015年溫哥華房地產市場中，中國買家占三分之一，
共計投資96億美元，占當地房產銷售總額的33%。
澳洲海外投資審查委員會（FIRB）數據顯示，
2014年到2015年間，中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。
責任編輯：高靜
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