行為金融學領域的先驅、2013年諾貝爾經濟學獎得主之一席勒（Robert Shiller）
提出的房地產泡沫的四大特徵都在當今的中國樓市明顯存在，
專家紛紛警示大陸房產泡沫正在破裂。
(AFP PHOTO / HANDOUT / YALE UNIVERSITY)
【大紀元2013年11月08日訊】
（大紀元記者李雙報導）
今年諾貝爾經濟學獎得獎者之一的羅伯特.席勒（Robert Shiller）
因成功預測2008年美國房地產市場泡沫而出名。
他對房地產泡沫的研究可謂獨樹一幟，
他所提出的房地產泡沫的四大特徵在中國大陸房地產市場都已經明顯存在，
業界專家普遍認為，目前中國大陸房地產泡沫正在破裂。
現年67歲的席勒被譽為全球百大最有影響力經濟學家。
集美國經濟學家、學者及暢銷書作家於一身的席勒，
最為人津津樂道的成就，就是兩度成功預測美國經濟泡沬。
他在麻省理工學院（MIT）取得博士學位後，
專注研究金融市場與各種人與大眾在市場上的行為，
是行為金融學領域的先驅。
諾獎得主：投資者四大特徵判斷房地產泡沫
擅長行為金融學的席勒，在他著名的《房地產出現泡沫了嗎？》
實證論文中，提到了房地產泡沫出現時，
投資者的幾個主要行為及思維特徵：
一、購房者即使認為房價過高，也會依然購買，
因為他們覺得今後的升值可以補償現在所付的高價；
二、購房者認為購買的房屋可以替代其他的投資或者儲蓄性金融投資；
三、首次購房者普遍擔心如果現在不買，今後將更加無法負擔；
四、大眾認為房價不會下降，或者不會長期下降，因此購房投資的風險甚小。
席勒曾多次到訪中國大陸，並多次提及對中國房地產市場的看法，
認為中國房地產泡沫化問題嚴重。
2009年，他曾將上海房價為普通工薪家庭年薪100倍，
即工作100年才能買一套房子的情況下購房，視為非理性購房行為。
席勒表示，他們2004年在美國，尤其是在房市蓬勃發展的洛杉磯和舊金山，
房價接近高點的問卷調查中發現，購房者的回答均顯示房市泡沫的思維。
這些思維包括：「有限的土地」、「高住房需求」、「人口增長」、
「每個人都希望到這裡來」和「買家願意支付任何開價」，
以及「低利率很快會上升」。
大陸到處是符合「四大特徵」的購房者
目前，中國的房產價格遠遠超出了正常社會中
由收入作為重要因素均衡價格範圍。
席勒所提出的房地產泡沫的以上四個特徵中國都明顯存在著。
據「如東房產網」報導，一項隨機調查顯示，
在廣州二手房接近2萬元每平方米的高房價下，
有72.9%的受訪者稱買房是必須的，只有27.1%的受訪者表示堅決不買房。
廣州市民孫先生表示，租房總不是長遠之計，不知道哪天又會被房東趕走。
孫先生還認為，房產最具有升值潛力。
他以2013年3月在廣州番禺一個小區買的一套房子為例，
稱短短五個月，單價就從1.3萬漲到了2萬元每平方米。
平均一月賺17萬，比任何投資都賺錢。
《路透社》11月6日報導稱，陸標是一名年收入15萬元的27歲IT工程師，
生活在北京，卻選擇在靠近天津的地方購買他的第一套房子，
即便如此，100平方米的公寓也將花費他大約1百萬元。
「北京的房價太貴並且一直在漲。」陸標說，
「如果我現在不購買一套房子，我將永遠不能再買。」
在北京大興區，一名退休人員則表示，她從今年1月份開始就在等一個好的時機，
為打算結婚的兒子買一套房子。看著一漲再漲的房價，
她現在認為等待是徒勞的。「不可能再等。等的越久，房價走的越高。」
她一邊在樣板房之間穿梭一邊說。
大陸樓市泡沫危急 專家示警
11月1日，中國指數研究院發佈10月份百城住宅價格指數報告。
報告顯示，10月份百城房價環比連漲17個月。
其中，北京、廣州、深圳等9個城市同比漲幅超過20％。
中共官媒報導，中共中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系
和供應體系建設進行第十次集體學習。
外界分析中共中央要對高房價「釜底抽薪」。
11月5日，中共央行發佈的中國《第三季度貨幣政策執行報告》顯示，
未來一段時期中國經濟運行中面臨不少風險和挑戰，
其中房地產、地方政府性債務等問題比較突出，
須警惕房地產對其他經濟主體的擠出，加劇融資難、融資貴的問題。
今年上半年報告，房地產業的資產負債率已達71.28％，
是過去10年年報的最高值。經濟學者葉檀表示，
隨著三、四線城市房地產泡沫消退，土地價格回落，
對於負債率高的房地產企業，破產的風險將會更高。
此外，經濟學家陳志武近日也表示，
中國房價能長到今天這個地步，貨幣政策的推動是關鍵。
今年頻出的「地王」背後多現央企、國企的身影，
一百多家央企裡面，很多都有自己的房地產，
一旦房地產泡沫破裂勢必殃及這些企業。
陳志武也勸告擁有房產的中國民眾：
千萬不要指望著房價總是可以往上漲，
趁現在房價還在高位的時候，還有人接盤的時候，
把多出來的房子賣出去，至少要減持一些。
今年下半年，李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔相繼成功拋售
旗下上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓，
以及廣州西城都薈廣場和停車場。
其中廣州西城都薈廣場在8月29日出售，
總交易金額達到30.3億港元。
此後10月18日再次傳出敲定上海東方匯經中心寫字樓物業以89.56億港元賣出。
這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。
日前，財經獨立評論人士牛刀還在博文中披露，
李嘉誠先以低於市場價降價6,000元每平方整體出售世紀商貿套現，
之後李嘉誠旗下和記黃埔開發的古北國際小區新建高檔豪宅「御翠豪庭」
降價10,000元每平方進行促銷，降幅達到20%。
陸媒《深圳商報》10月28日刊發中共商務部中國企業走出去研究中心顧問、
經濟學家吳東華文章。
文章說，對於李嘉誠拋售內地資產，
要中國大陸地產商注意。
王石不僅要求其他地產商注意，而且萬科已經行動，
在杭州拋售了30億元地產。
11月6日，陸媒報導稱，截至11月5日，
李嘉誠家族旗下長和投資有限公司已經在今年內分三批大手筆
減持在內地唯一控股的A股上市公司「長圓集團」15%股權，
共套現9.17億元人民幣。
時隔一天，11月6日晚，長園集團再次發公告稱，
該公司第二大股東——
華潤深國投信託有限公司也已經在10月30日至11月5日
通過上海證券交易所大宗交易及集中競價交易的方式減持公司股份1100萬股，
占公司總股本1.28%。
牛刀表示，資金的外逃，對大陸房價泡沫絕對是致命的打擊。
中國經濟界有很多人士預言，
中國房地產泡沫很快就要破了，或者正在破裂；
而房地產泡沫一旦破滅，緊接著的就是金融危機的全面爆發。
（責任編輯：肖笙）
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