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好房網News記者王惠琳／台北報導 2021-4-6
台北居大不易，高房價令許多有意在蛋黃區買房的民眾無力負擔新房，只能鎖定中古公寓，才能在有限預算內買到符合坪數需求的房子。不過卻有消費者發現，雖然同樣都是老公寓，但30年屋齡的公寓與40年的比起來，似乎有些落差，上網詢問後釣出內行人分析屋齡30年、40年、50年的老公寓優劣。
這名買房新手在PTT上發文，表示自己原本都租整層公寓，最近發現房租竟比房貸利息還高，因此考慮買房。他鎖定內湖1500萬左右的低樓層公寓，卻發現幾乎都是屋齡35年以上，甚至還有43年的「古蹟」。
原PO表示，35年公寓還很像自己從小住習慣的房子，但40年以上就很像爺爺、奶奶住的房子，整體連格局結構都不太一樣，還會有長長的暗廳或走廊，讓他不太想住。偏偏低樓層選擇性少，讓他猶豫是否該放寬屋齡條件？ 內行網友則分析不同屋齡的老公寓特點，30多年的老公寓，大多為5層樓公寓，所以每戶分得的地坪較少，且開始有公設，雖然跟現在的電梯大樓相比不多，但也有約3坪起跳的公設。另外，內行人也提醒，屋齡30多年的老公寓恰逢大量蓋房子的時代，因此有不少海砂屋出現，要特別留意氯離子是否超標。 40多年的公寓則多為4、5層樓並存，大部分都採用RC鋼筋混凝土結構建築，特色是這個年代開始有地下室，且通常還沒有公設，因此若是購買這時期的公寓，CP值最高的就是1樓，買1樓還附贈地下室。 50多年的公寓大多數為3、4層樓，建築結構則是加強磚造與RC兩種皆有。不少人最擔心的耐震問題，內行網友認為，即使是加強磚造建築也不用太擔心，連排公寓加上樓層又低，不太容易因為地震而全倒。 網友更指出：「這個年份最大的優勢就是年紀，雖然老，但只要地點好、臨大路，都更樂透你小孩有機會等到」。另一大優勢就是房屋權狀常常還小於實際坪數，例如權狀標註30坪，但實際算上陽台後大於30坪，直言：「買得便宜、住得爽，還有樂透權，我自己是只看40、50年以上，總樓層4層的老公寓」。 也有網友點出格局好壞與屋齡其實沒有絕對關係，有暗廳或是狹長走廊的格局，多半是因為樓下是店面騎樓的設計，加上坪數較小，造成長寬比例狹長。另外老公寓最怕的漏水問題，也可以觀察是外牆滲漏、樓上住家廚房浴室水管破裂，或是頂樓水塔滲漏，針對不同癥結對症下藥。 專家則提醒，購買老屋勢必要重新整修，但有些事情最好別做。建築師林淵源表示，老屋與大樓不同，許多室內隔間牆具有結構效果，裝修時不能隨意打掉，同時許多老屋都有窗戶開口較小的特性，擅自開大窗口一樣會有結構安全問題，最好別做，若真的想開大窗戶，也要用鋼構來補強結構，另外窗戶更新時也要確保防水性，否則會成為漏水破口。
https://news.housefun.com.tw/news/article/126962293130.html
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