close
2021-9-5
好房網News記者戴鈺純／綜合報導 因為疫情的影響，放緩外籍移工引入，導致營造業調度嚴重吃緊，讓台灣近期面臨嚴重的缺工潮，面對這樣的窘境，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，缺工潮帶來的衝擊愈演愈烈，尤其是南部地區，政府部門已經出現工程招標不斷流標，甚至有得標廠商寧可被沒收保證金也無力履約。且之前已經預售要開工的建案獲利大幅萎縮，部分準備要推出的預售案，也因無法掌握成本可能的上漲而暫緩推案，甚至連政府的打炒房政策都開始產生了動搖。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，缺工潮反映出兩個問題，一是國內營造事業始終過度依賴外籍勞工。職場環境與生涯發展改善進度緩慢，導致年輕人不願投入營造產業，國內職校除了公立大學與少數私校，大多數的工科早就收起來，改收大量餐飲科系學生。營造業不僅不需專業知識的工種缺乏人力，連需要專業知識的木工、水電工等技術工種人力也短缺與嚴重老化，未來營造工程的複雜性與規模將更趨複雜，以此人力結構要如何因應？隨著東南亞經濟發展，勞工意識抬頭，當地政府的態度轉趨強硬，外籍勞工的數量上與成本都將更趨不穩定，未來營造業又要如何因應？
另外，章定煊提到，第二個問題是對於房價的衝擊。在金融機構、財團金主競相囤地養地獵地的情況下，土地成本被哄抬到超過其邊際生產力（或消費效益）的程度。面對已經被壟斷的土地資源，許多建商沒有議價的能力，沒有能力要求地主降價，只好移轉給消費者。可是台灣的房價負擔能力已經嚴重惡化；五年內屋齡的空屋率從101年開始就逐年攀升，雙北都突破30％，顯示市場上不安定的屋源頗多，消費者還有多少韭菜可割是個疑問。 章定煊表示，最後演變下去，恐怕價也不下跌，只是市場交易量銳減，一些財力不濟的建商倒閉。政府應該認真思索，除了打炒房的政策外，如何處理土地市場的問題。當然主管機關還是可以來個鋸箭法，回頭提高貸款成數，擴大優惠房貸，渡過眼前的難題，但是等資金退潮或是少子化全面發酵後，恐讓房地產市場全毀。 章定煊進一步說明，營造成本在不同區位的占比大不相同，在南部也許可達到房價的50％，在北部區域只有30％，甚至精華區域只有20％。簡單說，愈是高房價區域，房價主要成本還是土地上，受營造成本衝擊愈小，消費者應該明白分辨其中差異，不要讓建商在房價中過度灌水，以免吃了暗虧。
原文網址: 可怕的缺工潮！2問題「惡性循環」...學者憂「房地產恐全毀」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/151246308733.html
另外，章定煊提到，第二個問題是對於房價的衝擊。在金融機構、財團金主競相囤地養地獵地的情況下，土地成本被哄抬到超過其邊際生產力（或消費效益）的程度。面對已經被壟斷的土地資源，許多建商沒有議價的能力，沒有能力要求地主降價，只好移轉給消費者。可是台灣的房價負擔能力已經嚴重惡化；五年內屋齡的空屋率從101年開始就逐年攀升，雙北都突破30％，顯示市場上不安定的屋源頗多，消費者還有多少韭菜可割是個疑問。 章定煊表示，最後演變下去，恐怕價也不下跌，只是市場交易量銳減，一些財力不濟的建商倒閉。政府應該認真思索，除了打炒房的政策外，如何處理土地市場的問題。當然主管機關還是可以來個鋸箭法，回頭提高貸款成數，擴大優惠房貸，渡過眼前的難題，但是等資金退潮或是少子化全面發酵後，恐讓房地產市場全毀。 章定煊進一步說明，營造成本在不同區位的占比大不相同，在南部也許可達到房價的50％，在北部區域只有30％，甚至精華區域只有20％。簡單說，愈是高房價區域，房價主要成本還是土地上，受營造成本衝擊愈小，消費者應該明白分辨其中差異，不要讓建商在房價中過度灌水，以免吃了暗虧。
原文網址: 可怕的缺工潮！2問題「惡性循環」...學者憂「房地產恐全毀」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/151246308733.html
全站熱搜
留言列表
紫微命盤/星座 (1)
