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記者許凱彰／台北報導  2021-5-22

雙北房價居高不下，許多人退而選擇預售屋，或者一些屋齡較高的房子來降低總價。有一名網友問到，自己因為衝動買了一間屋齡50年的老舊公寓，「有什麼需要注意的嗎？」貼文底下留言吸引一些人給意見，更有內行人客觀點出老舊公寓現在、未來可能會遇到的問題。

原PO在房屋社團中分享買屋訊息，直言「不小心買到了50年老公寓，有什麼需要注意的問題嗎？」隨後在留言中解釋，因為看房子大、屋裡也整理很整齊，價錢可以接受就跟屋主出價了，最後對方很快地答應，還沒來得及仔細考慮跟做功課。

不少網友在留言區表示，「暫且住著吧，北市的話看能不能趕快推危老」、「水電和漏水」、「看屋況要整修然後再住上50年」、「繳完貸款=百年古蹟」、「太有勇氣了，應該得多花一百多萬重用水電」、「建議請驗屋的來看一下，如果沒什麼問題，管線電線建議全部重拉換新」。

也有內行網友提出老公寓注意關鍵，包括「 漏水、漏電，最好水電都檢查過一遍，有預算的話，水電重新拉過」；「檢查房子的結構安全，牆壁有無龜裂，需不需要補強結構牆」。

對此，房仲接受ETtoday新聞雲訪問說，超過40年屋齡的房子價格通常都會很有感的降低，平均比附近20多年中古屋實價登錄少上5-10萬元／坪，除了需要注意房屋結構的年限問題，也要考慮管線的配置，買房客自己要審慎地評估，建議請專業的驗屋進行探勘，以免砸了大額的頭期款，還要承擔另外一筆不低的修繕費用。

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