2015-11-17

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 今年房價不少地區已經有明顯震盪，回過頭來看2014年等同是價格高點。去年底開始，不少屋主選擇將手邊物件調節待售，但因多數民眾看跌房價，持續觀望，導致買方出「芭樂價」已經是趨勢，最近不少賣方因賣不到預期價格，加上待售期間過長，選擇「由售轉租」，換屋族現階段應掌握這樣的趨勢換屋。

台北市近期委售量減少4成3，很重要的原因是，屋主認為買方殺價幅度過大，乾脆不賣了或由售轉租。而不少長期持有房產、房屋進價成本低的屋主，面對買方出「芭樂價」，沒有賣到預期價格，乾脆將房屋收起來不賣，轉而出租。 17RENT時尚物業管理總經理林俊翰表示，這類屋主因不缺錢，通常租金較硬，議價幅度較低，因此租客要占到便宜的機會較低，但有些物件租金卻修正了1至2成。 在台北市內湖承租屋齡約6年社區大樓的Lisa說，最近社區有租件在2周前刊登時，2房租金2萬6000元，最近則降到2萬3000元，跟前幾年租金連年上漲，一刊登馬上秒殺的狀況有所變化。 那麼為何說，換屋族應該善用這個時機？由於房價預期明年有更明顯的修正，換屋族不妨今年先將房屋出售，取得現金，再鎖定部分有貸款壓力、由售轉租、租金有修正的新成屋承租，明、後房價大幅下跌再伺機購屋。 林俊翰指出，由於不少投資客的物件租不出去，當然要降租，但仍要因個案而定，而現在的確已經有不少民眾，採取出售房屋轉而持有「現金為王」，之後再考慮購屋。

屋主不想賣房　專家：別再留戀美好時光！

 2015-11-10

好房網News記者陳佑婷／整理報導 景氣不好，越來越少人想買房，許多屋主認為無法賣個好價錢，乾脆「以租代售」不賣了！但是有專家提醒，「別留戀房市的美好時光了！」現在不賣房未必是好事，撐越久，說不定賠越多！

根據房仲業者統計，10月全台屋主委託銷售住宅件數，量縮將近三成五，其中又以台北市最明顯，減幅超過四成。對此，房仲業者企研室主任徐佳馨向自由時報分析，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，讓數多屋主心生觀望，而且到明年底，不管有無奢侈稅壓力的屋主都會等待明年賣屋；而房仲業者現在也多將重心放在成交易價，而非開發新屋主，都是委售量縮的原因。 不過，面對許多「硬頸」的屋主想等待明年賣屋的更好時機，有專家建議不如現在趕緊脫手、了結獲利，拖久了未必好賺。房產專家張欣民在部落格中表示，目前房市看空，不論是景氣面還是心理面，都是站在買方這邊；政治面又有選戰干擾、經濟面保1又有難度，即使賣方仍有利率維持低檔的優勢，但是過去房市的美好時光結束了，明年賣壓一定比今年沉重，再撐下去，「不是撐越久賺越多，有可能是賠越多」應該要有先賣先贏、小賠也是賺的心理。 另外，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也提醒，像雙北市的房價已屬相對高檔，銀行又看空房市，估價放貸將更為保守，未來買方得負擔的自備款恐怕要籌更多，就算未來想買房，進場的門檻卻會被提高，成交更加困難。因此建議屋主在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，就有機會獲得關注。