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2016-06-21 18:58:16 經濟日報 記者蔡靜紋╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市會緩跌三年至2018年，再盤整四年，建議買價格下修20%的土地、投資3-4%有穩定收益的店面，或等七年後再進場，當價格下修20~30%才是較佳進場點。

元大金控本周舉辦「2016元大金控亞洲投資創富論壇」，邀請顏炳立就「負利率潮流下資金何去何從？談不動產投資與市場趨勢」發表專題演講。

顏炳立表示，在全球進入負利率時代資金寬鬆的環境下，儘管台灣央行持續降息，政策利多只會延長房市的整理期，拉長期待。在賣家要高價，買方要低價，冬天的市場開夏天的價格，買賣沒交集的狀況下，「往事只能回味」，房市前景依舊不樂觀。

顏炳立認為，房市現在只有看到蝴蝶滿天飛，但看不到一隻春燕，《明天會更好》只是歌名不是房市未來前景。台灣房市會緩跌三年至2018年，再盤整四年。在沒有恐慌殺盤，價格沒有大幅重挫下，買賣雙方皆須忍耐。

他說，現在的市場是「蛋黃價破、蛋白變冷、蛋殼結冰，買方等、賣方不降、沒有量！」。房價要降，否則市場就會〝死死昏昏去〞。預售屋賣新成屋價，新成屋就套牢；中古屋賣新成屋價，就會賣不掉；預售市場賣不好，土地價就得降。

「價不降、量不出、量不出、不見底！」他直指，近期成交的案件都是價格有所下跌，例如太平洋之森、高雄漢來新世界等。「今天不賣，明天更低！」在這樣的房市氛圍下，建議投資人觀望房市，等量、等價、等收益。

顏炳立認為目前的房市最佳投資策略是「買價格下修20%的土地、投資3～4%有穩定收益的店面，或等七年後風再起！」他強調，價格下修20-30%才會是比較好的進場點。

顏炳立認為，不動產投資的機會，只留給觀念正確和決策快的人。他並分享30多年的房地產經驗投資四大心法，（1）十個人投資房地產，八個賺兩個虧。損虧原因有二，一是口袋不夠深，二是選錯地點、產品、價格、時機；（2）不追沒有空間的不動產；（3）市場不好，十鳥在林，不如一鳥在手；（4）不合理價就砍，砍不下就等，等不到就忘，千萬不要手癢。