smartypants的部落格

2016-05-31

好房網News記者陳佑婷／整理報導 新北市一家五口出門吃早餐，一回家房子卻被建商強拆，還一度辯稱「拆錯了」，讓屋主相當傻眼。對此，律師表示，即使建商已取得建照，也無權強拆房子，應該負起刑事及民事責任。另外，地上權買賣相關問題多，應多加注意，以確保自身權益。 地上權設定、與建商合建眉角多，消費者應多加留意。

新北市三重區龍濱路一家五口房子遭到建商強拆，林姓屋主除了痛批建商惡質，並難過的向媒體表示，房子被拆事小，但是一家人3、40年的回憶、小孩與家人的衣物、夫妻的存款，全被壓在凌亂的瓦礫堆中，連拿的機會都沒有，只能暫住旅館或是親友家。 鵬耀法律事務所律師戴智權表示，地上權房屋的屋主、地主與建商協調合建事宜，屋主及地主通常希望合建後分配得利，必須符合比例。而且就算建商已經依法取得建照，該地上權建物屬於「非合法房屋」，也必須由政府公權力進行拆除。本案中強拆民宅的包商及工人，因為沒有地上物所有權人同意，就私自強行拆除房屋，已觸犯刑法第353條，至少可判6個月以上的有期徒刑；另外，民事部分，戴智權也建議林家可自行舉證有多少財物損失，向建商及地主求償。 近年來房價高漲，地上權房屋售價比一般新成屋來的低，因此越來越受到消費者的關注，不過「地上權住宅」擁有「房屋的所有權」，卻沒有「土地產權」，使用年限到期時必須將土地歸還給原地主，而地主也應按地上建物之時價補償地上權人。因此，提醒民眾購買地上權房屋時，一定要記得辦理登記設定地上權，才能取得物權，對該土地有直接支配的權力，也可以受到法律更完整的保障。